賃貸のお部屋捜しのコツ

間取りや住宅面積を決めるには家族数、家具の量や寸法を計測し検討する。

防音、断熱性を優位順に並べると、鉄筋コンクリート造、鉄骨造マンション、ハイツ、次に木造の順になります。音が気になりがちな方には鉄筋コンクリート造をお勧めします。ただし全く消音されるということはありません。住人同士の譲り合いが大事です。

耐震性で選ぶならハイツ、鉄骨造、鉄筋コンクリートの順に優れています。柱の強度よりも屋根の比重が軽いほど地震に対し強くなります。叉基本的な構造の材質を問わず耐震構造の性能によって優れている住宅も最近では見られます。

地域を決める際、通勤や通学手段、買い物や生活便などを検討する。環境についてはお店の方に聞くのが良いでしょう。この場合は大手のお店よりも、地域密着の賃貸のお店をお奨めします。

住宅設備も検討する。オートロック、ＢＳアンテナ、お風呂の追い焚き機能、システムキッチン、インターネット対応等は便利を好む人には必須。

物件のグレード、築年数が新しいほど設備は良好、逆に古くなるほど故障の頻度も多くなる。設備の対応年数は１０年が目安です。なので、築１０以上では部分的に新しくなっている。

同じ地域でも物件の募集賃料はさまざまですが、募集賃料への影響要因は住宅面積が一番のウエイトを占めるが、新築に近い事や設備のグレードも要因になっています。

最近、敷金・礼金０円、手数料０円などの物件があります。諸条件で人気薄物件が多いのも事実、リフォームしないや、定期契約でないかにも注意。叉、最も要注意なのは入居審査も甘く、住人の常識意識が低いケースも多いので、安心環境を重視している方は充分注意して下さい。

食費・光熱費・ローン返済・諸費用などを差し引いた手取り給与額の残金の内８０％以内の家賃・共益費・駐車場代などの１カ月分合計額に収まるような物件を捜して下さい。

諸条件に対する希望優先順位を付け再見直しをする。

業務経験があり信頼のおける地域密着型のきれいなお店の宅建主任や、マンション管理士に相談を受ける。多少の手数料がかかっても後日のトラブル予防には堅実な方法です。